Compra y venta de casas

¿Debe su primer hogar ser un reparador superior?


Mark Brock es fanático de los reparadores. Compró su primera a mediados de los años setenta, una casa de alrededor de 1935 en Columbia, Carolina del Sur, que era rica en historia pero carecía de comodidades modernas. "Se le había hecho muy poco, pero estaba en buena forma y estructuralmente sólido", dice. Resultó ser una buena inversión de tiempo, dinero y equidad.

Se necesita una cierta mentalidad, y un presupuesto, para llevar a cabo el proyecto, y un mercado lento también está haciendo que haya más ofertas especiales de manitas disponibles y con un precio atractivo.

¿Cómo puede saber si una casa es un diamante en bruto? Tiene que ver con la casa real, y contigo. Aquí hay algunas consideraciones que debe hacer cuando esté pensando en comprar un fijador superior.

¿Es el problema cosmético o estructural?
Las soluciones cosméticas son aquellas que harían más bonita una casa, como reemplazar los toldos poco atractivos o pintar o paisajizar: "cosas que no costarán mucho dinero y no requerirán muchos contratistas", dice Ilona Bray, autora de La guía esencial de Nolo para comprar su primera casa. Ahora es más probable que encuentre este tipo de casas también.

Pero si el problema es estructural, es posible que desee pasar, especialmente si es nuevo en la reparación de viviendas. Arreglarlo será costoso y posiblemente lento, pero el problema en cuestión podría ser una señal de que la casa no está en buen estado. Los problemas estructurales implicarían cualquier cosa que requiera un contratista o derribar paredes, como problemas con los cimientos, termitas o tuberías. Estas son cosas que se deben encontrar en una inspección de la casa, que generalmente ocurre después de que haya hecho su oferta y antes de cerrar la casa. Si se encuentran problemas estructurales en esa inspección, piense seriamente si la casa valdrá o no el costo adicional.

¿Tienes el tiempo?
Si eres el tipo de persona que quiere ir al gimnasio después del trabajo y quiere que tus fines de semana sean libres para ir al cine, entonces no eres un candidato para un reparador. Los que reparan son pérdidas de tiempo y perturban tu vida.

Pero si tiene un lugar alternativo para quedarse mientras se realiza el trabajo o puede continuar alquilando y pagando la hipoteca en un nuevo lugar, la interrupción no será un gran problema. Por supuesto, si eres un fanático del bricolaje y te encanta el proceso de convertir una cosa en otra, entonces la interrupción podría no molestarte tanto como a alguien a quien le gustan las cosas ordenadas, limpias y terminadas.

Si está contratando a un contratista, también necesita tiempo para investigar un poco antes de solicitar ofertas. De esa manera, tendrá una mejor idea de lo que deberían costar las cosas al llamar a un contratista y qué contratista en su área es la mejor persona para usar.

Los agentes inmobiliarios a menudo se involucran en la reparación de casas que intentan vender, por lo que el agente inmobiliario podría ser una buena fuente de candidatos. Obtenga al menos tres estimaciones para cualquier trabajo que necesite realizar, solicite referencias y, si es posible, vaya y vea ejemplos de su trabajo. También puede preguntar a sus vecinos a quién utilizaron y qué pensaron del trabajo.

¿Tienes el dinero?
Si reunió hasta el último centavo para ese pago inicial, no le quedará mucho para renovar su casa, por lo que es mejor que compre una casa que sea habitable como es. Pero si tiene dinero reservado para reparaciones o planea pedir un préstamo, asegúrese de obtener una estimación precisa y luego agregue otro 20 por ciento. Si está haciendo todo con dinero prestado sin margen de error, piense de nuevo. Habrá gastos adicionales sin importar cuán cuidadosamente planifique.

Y no olvide tener en cuenta los extras que aparecen cuando vive en un espacio interrumpido: cuidado de niños, cuidado de perros, comida para llevar y días perdidos del trabajo porque tiene que estar en casa cuando el contratista está allí.

Espere que algunas cosas salgan mal y cuando esté presupuestando para su casa de reparaciones, enfrente el hecho de que en algún momento probablemente necesite llamar a un experto

¿Qué tan sólida es tu relación?
Comprar una casa es una experiencia estresante. Lanzar una renovación además de eso, especialmente para muchos compradores por primera vez, no siempre es ideal. "Mucha gente se muda a las casas poco después de haber entrado en una relación a largo plazo", dice Bray. "Eso puede ser difícil en una relación si estás tratando de resolver estas cosas difíciles que tienen grandes implicaciones para tus finanzas y cómo quieres pasar tu vida".

Si es soltero y todavía quiere arreglar una casa más antigua, asegúrese de tener una red de ayudantes y nunca haga el trabajo solo. “La perspectiva de la otra persona es invaluable para encontrar la mejor manera de atacar y completar un proyecto, y al usar un sistema de controles y equilibrios se asegura de no saltarse los pasos y de utilizar el material correcto, y está solo obtengo ayuda para hacer el trabajo ", dice Jennifer Musselman, autora de ¡Me pertenece! Los altibajos de la compra de vivienda para mujeres que lo hacen sola. “Si tiene la suerte de tener a mano familiares o amigos, definitivamente solicite su ayuda. Solo asegúrese de contar con la ayuda de personas de su confianza y conocer su nivel de experiencia y pericia en lo que les está pidiendo que hagan. Nada podría iniciar una disputa familiar más rápido que obtener ayuda gratuita y alguien accidentalmente rompe algo o hace algo mal ".

Lo único que quiere asegurarse de no hacer, ya sea que esté soltero o no, es ver la gran cantidad de programas de renovación en la televisión y pensar que esas transformaciones dramáticas y rápidas serán su experiencia. Recuerde, eso no es realmente un reality show, y podría terminar en un episodio de desastre. Pero si planifica con anticipación su tiempo, dinero y recursos, el especial de su personal de mantenimiento podría valer la pena.