Compra y venta de casas

Contrata a un fotógrafo si quieres vender tu casa


No se lo piensa dos veces antes de encargar fotos profesionales de sus hijos, ¿verdad? Incluso si no tiene planes inmediatos para mudarse, es aconsejable y rentable contratar a un fotógrafo de bienes raíces. La razón es que en el mercado inmobiliario de hoy, cuando tantos cazadores de casas navegan por listados cargados de imágenes en línea, las fotos de mejor calidad atraen más interés, lo que le ayuda a vender su casa más rápidamente y a un precio más alto de lo que podría haber obtenido de otra manera .

Para obtener asesoramiento, nos comunicamos con Brian Balduf, CEO y fundador de VHT Inc., una firma nacional que vincula a los propietarios con profesionales expertos en el arte de crear imágenes glamorosas de exteriores e interiores. (Si tiene curiosidad sobre la economía aquí, sepa que VHT cobra de $ 100 a $ 500 por una cartera). Existen muchas buenas razones para encargar la fotografía profesional de bienes raíces. A continuación se enumeran cinco situaciones especialmente oportunas, junto con un tipo de foto que, según Balduf, nunca debe tomarse.

Reformas completadas. Antes de que las astillas de pintura y la alfombra se deshilachen en la adición del hogar que haya completado o en la cocina que haya remodelado, considere la fotografía de bienes raíces como una forma de capturar ese proyecto con la mejor luz posible. Recuerde tomar sus propias fotos de "antes" para resaltar las mejoras.

Detalles y pulido. Los compradores quieren ver los puntos de distinción de cerca. "¿Qué hace que su casa sea diferente de la de al lado?", Pregunta Balduf. “Si crees que es la chimenea, toma fotos de alta calidad de lo que la hace especial”. En otras palabras, identifica los puntos de venta de tu casa y luego asegúrate de que la fotografía de bienes raíces los enfatice.

Captura la mejor luz. Incluso las mejores aplicaciones en el teléfono inteligente más elegante no pueden igualar la habilidad y la experiencia de un fotógrafo para corregir sombras profundas, iluminación fluorescente y otros factores diversos que generalmente comprometen el trabajo de un aficionado. Si hay una sala de exhibición en su casa que se ve mejor a cierta hora del día, por la tarde, por ejemplo, entonces programe su cita con el fotógrafo durante esas horas.

Fachada y fachada. Los estudios indican que los cazadores de casas en línea prestan más atención a las fotos de fachadas. Es muy probable que el fotógrafo de bienes raíces entienda que para una toma impresionante del exterior, es mejor no capturar un panorama de la calzada anodina y la puerta de garaje sin adornos. "Los ángulos obtusos a menudo funcionan mejor", dice Balduf.

Ambiciones profesionales Si está considerando una carrera (o un trabajo secundario) en ventas de bienes raíces, diseño de viviendas o desarrollo de propiedades, entonces puede avanzar en sus metas profesionales incluso mientras obtiene hermosas fotos de su propia casa. No solo debe asegurarse de incluir estas imágenes en su cartera profesional, sino que también debe ampliar su red de contactos contratando a un fotógrafo de bienes raíces diferente cada vez que realice una nueva renovación.

Finalmente, Balduf advierte que hay un conjunto de fotografías que un vendedor debería Nunca para incluir en una lista de bienes inmuebles: proyectos de remodelación inacabados. "Ves lo que podría ser", dice, pero los cazadores de casas solo ven lo que no es.