Gestionando la construcción

Contratación de un gerente de construcción


Un gerente de construcción es otra alternativa a la contratación de un contratista general. Puede ser una buena manera para el propietario de una casa que no tiene experiencia en construcción para obtener algunos de los beneficios de ser su propio contratista y, al mismo tiempo, tener un profesional a la mano para brindarle confianza y orientación.

Una diferencia clave entre la contratación de un GC y un gerente de construcción es financiera. En un acuerdo tradicional de propietario de vivienda-GC, el contratista calcula sus costos, obtiene estimaciones de los subcontratistas y luego los marca a todos en un porcentaje para darle un precio único. En contraste, el gerente de construcción no le dará un precio; sus cheques no serán pagaderos a un solo beneficiario. En cambio, contratará a todos los contratistas y no habrá intermediarios para aumentar los costos. Pagará una tarifa al administrador de la construcción, pero será inferior a lo que hubiera sido el margen de beneficio del GC. Deberías terminar adelante.

Con un gerente de construcción, usted firma un acuerdo que especifica que su tarifa es un porcentaje del tiempo total y los costos de materiales. Una tarifa típica del 10 al 15 por ciento se traduciría, en un trabajo con un costo de tiempo y materiales de $ 50,000, a una tarifa de administración de la construcción de $ 5,000 a $ 7,500 por los servicios del administrador.

Otra ventaja del gerente de construcción es que conservará un alto grado de control y participación en el proceso. El gerente de construcción es esencialmente un consultor que presta una mano profesional. El gerente de construcción ayudará a solicitar ofertas, revisar estimaciones, coordinar horarios y supervisar la construcción. Pero estará estrechamente involucrado en cada paso del camino.

El servicio básico provisto por los arquitectos usualmente incluye alguna supervisión de construcción de rutina, pero por una tarifa adicional, muchos arquitectos asumirán el rol de gerente de construcción. Algunos carpinteros y pequeños contratistas generales también trabajarán en base a un gerente / tarifa. Pero quienquiera que lo haga, la estimación, las negociaciones, la programación y la supervisión son responsabilidad del gerente.

¿Cuál es el inconveniente? Un contratista general asume la responsabilidad de un trabajo; un gerente de construcción no lo hace. Las disputas, la mala mano de obra y otras dificultades se convierten en su problema. Es justo, en realidad: ahorras algo de dinero y asumes parte del riesgo. Pero si encuentra un gerente de construcción experimentado con buenas referencias y negocia un contrato completo y justo, es muy probable que no tenga problemas importantes.

Cualquiera sea el arreglo que decidas, recuerda que eres el jefe. Insista en que el trabajo esté a la altura de sus estándares.